Note

서민 중산층 주거안정 지원방안 요약 - 21년 상반기까지 전세형 주택 전국 4.9만호, 수도권 2.4만호 집중 공급. : 복합적 1. 저금리 영향 (임대인의 보증금 인상, 임차인의 실부담 감소요인) 2. 가구 분화의 속도 증가 3. 임대차 3법 + 거주 의무 강화 조치 등 = 축소균형 과정으로 전세매물 부족. 4. 주택 입주 물량 * 수도권(연평균, 만호) : (`05∼`07) 16.6 (`08∼`12) 19.1 (`13∼`16) 20.6 (`17∼`19) 29.2 서울(연평균, 만호) : (`05∼`07) 5.2 (`08∼`12) 5.6 (`13∼`16) 7.4 (`17∼`19) 7.5 5. 수도권 30만호 공급계획, 두 차례 공급 확대방안(5.6, 8.4)의 경우 23년 이후에 본격적 입수 시작으로 ..

덕은지구 지도를 보다 문득 알 수 없는 공터를 발견했다. 그리고 그곳이 난지물재생센터라는 사실을 알게 되었는데 당황스러웠던 점은 서울시의 하수처리장이 고양시에 있다는 점이었다. 왜 서울시의 하수처리장이 경기도에 있지? 라는 궁금점에서 서울시의 하수처리장에 관해 알아 보았다. 이 중 가장 관심이 갔던 것은 강남에 위치한 탄천 처리장이었는데 이 곳은 잠실과 강남 사이에 위치해있다. 그렇다면 민원이 장난 아니었을 것같다는 생각이 들었는데 아니나 다를까 이미 복개공사가 끝났다. (수색변전소도 그렇고 서쪽은 왜 아무것도 공사가 된 것이 없는가?!) 2017년 복개공사가 마무리되어 위에 일원에코파크라는 공원이 조성되었다. 구글 지도에 검색해보면 사람들의 후기를 볼 수 있는데 냄새가 난다는 후기는 별로 없었다. 아무..

- 20.10.14 신문 신혼부부 특별공급 소득요건이 변경되었다는 기사가 났다. 사실 중위소득 160%라고 하면 도대체가 무슨 이야긴지 알 수 가 없다. 우리나라의 대부분의 소득은 세전으로 나오기 때문에 내 통장으로 꽂히기 전 금액을 알 수 없기 때문이다. - 단, 인터넷 자료이므로 확실하지 않을 수 있어 참고로만 사용하길 권함. - 2020년 1월 발표 기준임. 구분 소득요건(요건 완화 기준. 아직 미확정) 건강보험료 본인부담금 – 맞벌이 + 직장가입자 + 2인/3인 가구 기준 공공분양 100%(맞벌이 120%) 2인 ( 약 12만원 ) 3인 ( 약 15만원 ) 130%(맞벌이 140%) 2인 ( 약 14만원 ) 신혼희망타운 130%(맞벌이 140%) 3인 ( 약..

1. 청약일정은 다음과 같다. 특공 11.2 (월) 일반공급 11.03(화) 2. 공급물량 특이한 사항은 추첨제 (84제곱 이상) 물량이 상당히 많다는 점이다. 그런데 추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 나머지 25%는 1주택 (처분 서약자)에게 돌아간다. 결국 무주택자 이거나 무주택자가 될 예정인 자에게 돌아간다. 3. 분양가 그런데 특이한 점은 통상 2~3년 정도 입주 전까지 기간이 정해져 있는데, 이 주택의 경우 이미 완공되어가고 있어 중도금 상환일이 이르다는 점이다. 때문에 2021년 12월이 입주일이어서 추첨제의 경우 입주전 6개월 이내에 처분이 완료되어야 하므로 2021년 6월까지 처분을 완료해야 한다.

- 찾기쉬운 생활법령 정보 1. 개념 : 부동산의 귀속과 그 귀속의 형태를 외부에서 인식할 수 있도록 공시 2. 부동산 : 토지 및 그 정착물(토지에 부착된 물건) 2-1. 부동산 물권 : 부동산을 직접 지배해 이익을 얻는 배타적인 권리. 3. 효력 : 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기해야 그 효력이 발생 4. 대항력 : 부동산물권은 등기를 해야 제3자에게 대항할 수 있음. 5. 순위 확정적 효력 : 같은 부동산에 관해 등기한 권리의 순위는 법률에 다른 규정이 없으면 등기한 순서에 따라 정해짐. 6. 권리추정적 효력 : 부동산등기는 그것이 형식적으로 존재하는 것 자체가 적법한 등기원인에 의해 등기가 이루어진 것으로 추정 7. 본등기 중 소유권에 관한 등기 7-1. 소유권 보존등기 - ..

청약홈에 10월 19일, 1순위 접수 목록에 서초 자이르네가 있어 알아 보았다. * 분양일정 * 분양가 분양가상한제 첫 적용단지라는 뉴스를 보았었는데, 분상제의 영향인지 가로주택정비사업(소규모단지)의 영향인지는 모르겠지만 분양가가 그렇게 비싸진 않았다. 대략 50m2~69m2이 6억~9억 가격대가 형성되어 있다. ( 이걸 안비싸다고 쓰면서 오는 진한 현타 ㅋㅋ) * 단지 동호수 배치도 + 세대수 총 67세대로 굉장히 작은 규모이다. 자이르네 브랜드가 중소형아파트를 지향하는 자이 브랜드의 자회사라고 한다. *입지 환경 지도상으로 위치는 매우 좋다. 예술의 전당이 가깝고 남부터미널역도 가깝다. 그런데 저쪽 예술의 전당가는 길이 굉장히 오르막이라서 직접 가봐야 어느정도 위치인지 알 수 있지 않을까. 실거주를 ..

11월 분양 예정인 위례지구 A1-5와 A1-12의 경우 공공택지 답게 전 평형이 85제곱 미만으로 1주택자에게는 기회가 없다. 다만 한가지 다른 점은 모두 최소 평형이 64제곱부터 시작한다는 점이다. 60제곱 미만의 주택의 경우 국민주택분양에서는 소득제한이 존재하지만, 이 단지는 소득제한이 없다는 점이 인상깊다. 그런데 지난 7월 생애최초특별공급 확대안이 발표되어, 아무래도 가점제를 적용한 일반공급이 15%로 줄어들 것으로 보인다. 특히 국민주택의 경우 납입금액을 기준으로 당첨이 결정되기 때문에 지난 분양을 완료한 국민주택들의 납입금액들을 잘 살펴보아야 한다. 최근의 마곡, 하남감일 지역들의 경우 1900~2200만원 등의 분포도를 보인다. (청약납입인정액이다. 회당 10만원까지 인정되므로 횟수와 기간..

하남감일 지역에서도 분양이 이루어진다. 이 경우 민간분양이기 때문에 가점제가 적용된다. 이 경우 85제곱 초과형이 존재하여 추첨제가 적용될 것으로 보인다. 그리고 이 아파트는 주상복합 아파트라는 점이 낯설다. 하남감일에 상업지구가 들어서는 것인가? 이에 관해서는 아직 무지하다. 사실 아직 분양가에 대한 감이 없는데 근처의 분양가를 미루어볼 때 많은 사람들이 1900만원대로 예상하는 것같다. 근처 분양을 마친 감일한양수자인(평당 1768만원)의 분양가는 다음과 같다. 하지만 또 하남 북위례 우미린 2차가 평당 1998만원으로 분양가 7억 후반대를 형성하고 있어 분양가가 어느정도로 책정될지 귀추가 돋보인다. 그렇다면 도대체 공공분양과 민간분양은 청약 시에 어떤 차이가 나는 건가? ** 19년 12월 체크리스..