Note

간략한 GTX 알아보기 [해외 사례] - 파리 RER : 파리의 경우 복잡한 문제가 섞여 있겠으나 파리에서 아이를 기르는 사람들은 대부분 근교지역에 살고 있고 RER 노선이 꽤 도움이 된다 들었다. 하지만 다인족, 다문화 국가인 터라 근교 지역마다 살기 좋은 지역으로 손꼽히는 것은 아닌 것으로 보인다. - 일본 광역철도 : 일본의 광역철도의 경우 도시 집중화 문제를 잡기에는 역부족이었다. 일본의 경우, 여러 문제가 복합적으로 섞여 부동산이 폭락했기 때문에 광역철도가 수도권 집중문제를 해결해주지는 못했다. 게다가 초고령화 사회에 진입하면서 젊은이들이 다시 도심으로 회귀했기 때문에 노인들만 사는 도시로 전락했다는 문제도 손꼽힌다. 유례없이 빠르게 고령화가 진행되고 있는 서울이 참고할 만한 현상이다. GTX는..

11월 분양 예정인 위례지구 A1-5와 A1-12의 경우 공공택지 답게 전 평형이 85제곱 미만으로 1주택자에게는 기회가 없다. 다만 한가지 다른 점은 모두 최소 평형이 64제곱부터 시작한다는 점이다. 60제곱 미만의 주택의 경우 국민주택분양에서는 소득제한이 존재하지만, 이 단지는 소득제한이 없다는 점이 인상깊다. 그런데 지난 7월 생애최초특별공급 확대안이 발표되어, 아무래도 가점제를 적용한 일반공급이 15%로 줄어들 것으로 보인다. 특히 국민주택의 경우 납입금액을 기준으로 당첨이 결정되기 때문에 지난 분양을 완료한 국민주택들의 납입금액들을 잘 살펴보아야 한다. 최근의 마곡, 하남감일 지역들의 경우 1900~2200만원 등의 분포도를 보인다. (청약납입인정액이다. 회당 10만원까지 인정되므로 횟수와 기간..

하남감일 지역에서도 분양이 이루어진다. 이 경우 민간분양이기 때문에 가점제가 적용된다. 이 경우 85제곱 초과형이 존재하여 추첨제가 적용될 것으로 보인다. 그리고 이 아파트는 주상복합 아파트라는 점이 낯설다. 하남감일에 상업지구가 들어서는 것인가? 이에 관해서는 아직 무지하다. 사실 아직 분양가에 대한 감이 없는데 근처의 분양가를 미루어볼 때 많은 사람들이 1900만원대로 예상하는 것같다. 근처 분양을 마친 감일한양수자인(평당 1768만원)의 분양가는 다음과 같다. 하지만 또 하남 북위례 우미린 2차가 평당 1998만원으로 분양가 7억 후반대를 형성하고 있어 분양가가 어느정도로 책정될지 귀추가 돋보인다. 그렇다면 도대체 공공분양과 민간분양은 청약 시에 어떤 차이가 나는 건가? ** 19년 12월 체크리스..

전부 소형평수로 구성되어 있는 위례신도시 주택분양이다. 위례신도시이지만 위치는 경기도 하남시로 들어간다. 공공주택인데 60제곱 미만으로 소득제한이 있다. 국민주택 당첨커트라인 참고.

과천지식정보타운의 3구역이 동시분양을 한다고 한다. 지난번 수색동과 비슷한 일정이지만 그 당시에 세 곳이 동시분양했음에도 가점이 매우 높았던 것을 미루어볼 때, 이곳도 높은 가점이 예상된다. 분양가는 확정되었는데, 과천분양심의위원회가 ‘푸르지오 오르투스’로 이름 지어진 S1블록의 분양가는 3.3㎡당 2403만원. ‘푸르지오 어울림 라비엔오’(S4블록)는 2376만원, ‘과천 르센토데시앙’(S5블록)은 2373만원대 로 확정하면서 건설사는 이 이상 분양가를 책정할 수 없게 되었다. 분양 물량은 위와 같다. 이 중 85를 초과하는 물량의 절반은 가점제이며 절반은 추첨제로 청약하므로 1주택자도 청약이 가능하다는 장점이 있다. 지난 7월 분양된 과천 푸르지오 벨라르테는 평당 2371만원으로 분양되었기 때문에 이..