[부동산] 과천지식정보타운 푸르지오 오르투스(S1), 푸르지오 어울림 라비엔오(S4), 과천 르센토데시앙(S5) 분양가

출처 : 한국경제 

과천지식정보타운의 3구역이 동시분양을 한다고 한다. 지난번 수색동과 비슷한 일정이지만 그 당시에 세 곳이 동시분양했음에도 가점이 매우 높았던 것을 미루어볼 때, 이곳도 높은 가점이 예상된다.

 

출처 : 과천시청. 과천지정타운 토지이용계획도.

분양가는 확정되었는데, 과천분양심의위원회가 ‘푸르지오 오르투스’로 이름 지어진 S1블록의 분양가는 3.3㎡당 2403만원. ‘푸르지오 어울림 라비엔오’(S4블록)는 2376만원, ‘과천 르센토데시앙’(S5블록)은 2373만원대 로 확정하면서 건설사는 이 이상 분양가를 책정할 수 없게 되었다.

출처 : 이슈케이트

분양 물량은 위와 같다. 이 중 85를 초과하는 물량의 절반은 가점제이며 절반은 추첨제로 청약하므로 1주택자도 청약이 가능하다는 장점이 있다. 

지난 7월 분양된 과천 푸르지오 벨라르테는 평당 2371만원으로 분양되었기 때문에 이를 살펴보면 대략적인 분양가를 예상할 수 있다. 

출처 : 과천 벨라르테 임주자 모집공고

대략 평형에 따라 6억 후반 ~ 9억 중반 으로 형성되어 있는 것을 알 수 있다.

출처 : 네이버 카페

만일, 이 곳에 분양을 받는 다면 위와 같은 잔금을 치러야 하는데 과천의 경우 조정대상 지역이어서 주택담보대출이 40%뿐이 나오지 않는다. 때문에 최소한 주택 가격의 60%는 현금이 보유되어야 한다.

 

공공택지 임에도 분양가가 비싸지만 주변의 시세를 살펴보면 분양가가 오히려 저렴하다는 생각이 든다. 4분기에는 수도권의 공공택지가 대거 분양예정인데 추이를 잘 살펴보아야할 것같다.

출처 : 수도권 공공택지 5500가구