[5억미만 아파트] 단대오거리역 (1.1km) 황송마을 VS 상대원선경2차 (신축_한양수자인)

 

황송마을

 

 

 

선경상대원

 

 

	선경상대원	황송마을
전세(갱신X)	2~3억	2~3
거래량	2천세대 이상으로 훨씬 많음	천세대(999) 거래량 상대적으로 적음.
용적률	20평 단일면적 200%	20평 단일면적 188%
사실 거의 모든 추이, 가격 비슷하다. 지역의 흐름, 거래량을 따라갈 듯. 직접 가보고 결정하겠지만, 고른다면 상대적으로 역에 가까워보이고 신축과 가까운 황송마을이 나을듯.

 

주변시세

- E편한그랑메종2단지 같은 평형 7.2억 - 약 3억차이. 하지만 입지가 훨씬 역에 가까움. + 신축. 까지 생각해보면 ?

 

- 역에 훨씬 가까운 용적률 228% 한신아파트는? 83 방3개 6.6억.(평단 2700) 그 뒤에 두산도 6.4억. 연식도 괜찮고 깔끔하다.

- 다만, 거래량이 소규모 단지라 그런지, 황송에 비해 훨씬 적음. 재개발,리모델링은 어려워 보이나, 실거주하기 좋아보임. 하지만 6억대 예산이면 평형을 줄여서 분당 미금~정자 라인(평단 3800) 이 훨씬 낫지 않나 하는게 개인적 생각.

 

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또다른 비교 단지

수지구청역 풍덕천동 동아삼익풍림 4.7 -24평 방 3

야탑역 탑마을주공 4.7 15평 방1