24.6.5. 분당한솔주공4단지 임장기

* 94년 5월 준공.

* 총 세대수 1651 세대.

* 17개동 / 25층 ( 동마다 차이가 있다. 10층짜리 건물도 있다.)

* 용적률/건폐율 : 148% / 13%

* 평형 15~19평 (균일한 사이즈. 재건축시 이는 이점이지만, 세대수가 매우 많은 것이 흠이다.)

출처 : 네이버 지도

 

* 근처 주공7단지는 영구 임대 아파트다. 방문했을 때는 딱히 생활권을 크게 공유한다는 느낌은 없었는데, 단지들이 대부분 주공이다 보니 헷갈린다.

 

* 앞쪽으로 있는 느티마을은 대부분 리모델링을 이미 이주 시작했고, 뒷 쪽의 한솔마을은 통합재건축을 시도하고 있다. 약간 소외되는 감이 없지 않아 있는 편. 단지 면적도 작은데다 대지지분도 낮아서 기대감이 크지 않은 듯하다.

 

* 하지만 분당에 이런 작은 금액으로 투자할 수 있는 매물은 적은 것같아 투자자가 많고, 또한 1인 여성 가구들이 많이 거주하고 있었다. (경비원님 피셜.) -> 이로 인해 아파트 내부 컨디션이 크게 수리하지 않아도 잘 유지되고 있는 점이 강점.

 

* 내부는 생각보다 살기 좋았다. 15평 기준 이었지만 희한한 모양이었던 다른 단지에 비해 일자 형태의 아파트는 바람도 잘 불고 환기도 잘 되었다.

 

* 아무래도 95년식인 것이 티가 났다. 내부 곳곳의 페인트가 떨어지기 시작했다. 

 

출처 : 네이버 지도

 

* 차량으로 방문 시 그렇게 많이 막히진 않았다. 생각보다 도로가 널찍하게 잘 되어 있다. 역시 바둑판형 도로.

 

* 현재 네이버 호가가 대부분 정확하며, 크게 가격 변동이 없다. 부동산 분위기도 매도자 우위인 시장인 것이 확연히 드러났다. 15평 네이버 호가 최저 5.3억(1층 제외) ~ 6억. 5억 5천 정도에 거래되는 듯하다.