[독서] 대한민국 역세권 투자지도, 표찬 지음

살펴봐야할 노선 : GTX A,C -> B,D -> 신안산선, 지하철 3,7,8,9호선, 신분당선 연장선 -> 위례~신사선, 신림선, 동북선, 서부선

철도 분류법 : 고속철도, 도시철도, 광역철도, 일반철도, 전용철도

철도사업 진행 단계(10년) : 예비타당성조사 - 기본계획(타당성조사) - 기본 실시 설계 - 시스템설계 - 용지보상 - 공사- 시운전

-> 기본 실시설계에서 정거장과 관련된 구체적인 내용을 다룬다. 국가철도공단, 철도산업 정보센터, 미래철도 DB에서 알아볼 수 있음. 

철도보호지구 : 철도경계선에서 30m 이내의 지역에서는 규제될 수 있음. (철도기준 양 옆 30m)

정거장 위치와 출입구에서 가능한 250m 이내. 적어도 500m이내.

준주거지역 : 주거기능과 근린상권 기능이 복합된 지역. 적합한 역이 우선으로 선정될 수 있음. 

2040 서울 플랜 : 도시 계획이란 용도지역 지구 구역에 관한 계획, 도시기반시설 및 도시개발 사업에 관한 계획, 지구단위 계획 등을 일관된 체계로 종합해 단계적으로 집행 가능하게 함.

투자 계획 (1) 본인 거주 혹은 관심 지역의 자료를 숙지해 때를 대비 (2) 광역교통계획 및 지자체 도시계획도로 살펴보기 (3) 시가화 예정용지나 역세권 개발부지 같은 종상향, 개발 가능한 토지를 노린다. (4) 지자체장, 고위공직자, 지역유지 소유의 최근 매입 토지 확인 (5) 개발예정용지가 있다면 예정지보다 주변 토지를 매입. 예. 대곡역세권 개발.

지방 토지는 현장 답사가 필수. 옆 집가격보다 아래로 안 팔려고 하거나 막걸리 마시다 더 싸게 파는 경우도 있다.

권리분석 : 말소기준권리를 찾아내 등기부상 먼저 등기되어 있는 것이 무엇인지 찾는다. 말소기준권리를 기준으로 가처분, 지상권, 가등기, 임차권 등의 날짜가 빠르면 선순위 권리, 말소기준 이후면 후순위 권리로 이해하면 됨. 선순위는 매수인이 인수해야 되고 후순위는 대금납부 시 말소 가능. 다만! 부동산 경매에서는 대항력과 우선변제권이 큰 변수로 작용.

자료볼 수 있는 사이트 : 한국은행 경제통계 시스템, 국가교통DB, 소상공인 상권정보, 서울열린데이터 광장, 서울시 부동산 정보광장, 도시계획포털, 재개발 재건축 클린업시스템, 경기부동산포털, 국가철도공단, 철도산업정보센터, 미래철도 DB, 지인-아실-호갱노노, 밸류뱁-디스코, 하우스빌드

제 5차 국토종합계획 : X축 개발의 중심. 오송역을 우선적으로 볼 것. 

다양한 개발계획들 : 플랫폼 시티 용인, 창동 상권, 광운대역 (하지만 동부간선도로로 인해 확장성은 글쎄?), 경의중앙선 철도 복개 및 공원화 조성 사업, 남양주 양정역세권 개발사업, 수인분당선, 인천 검암역세권, 경강선, 청라 7호선 연장, 8호선 다산진건지구(다산지금지구와 맥을 같이 함.) 9호선 강일 연장, 신분당선(신사) 연장, 차량기지들을 잘 살펴보자. 

 

---> 책 소감 : 여러 동네를 돌아다녀본 탓에 대부분 아는 지역이었는데 몇몇 사업은 처음 들어본 것이었다. 책을 중심으로 임장을 다녀보는 것도 재밌는 경험이 될 것같다.